Не редкостью в последнее время является ситуация, с которой сталкиваются владельцы квартир в г.Москве (расположенных, например, по адресу: г.Москва, ул.Маршала Савицкого, д.8), предоставленных ранее на основании договоров социального найма жилого помещения (назовем их «проблемными»). При подаче документов на приватизацию Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы отказывает в оформлении договоров на передачу в собственность жилых помещений.
На обращения в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации владельцы «проблемных» квартир получают отказ, мотивированный тем, что жилое помещение не находится в собственности г. Москвы.
Учитывая, что срок на бесплатную приватизацию жилых помещений гражданами ограничен законом (до 01 марта 2010 года) естественным является беспокойство владельцев «проблемных» квартир: когда же будут оформлены права города? Все мы понимаем, что процесс передачи «проблемных» жилых помещений в собственность г.Москвы может быть очень длительным, что, конечно же, ущемляет права граждан на приватизацию.
Если исходить из положений Закона, согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РФ” граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, Закон четко устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона “О приватизации жилищного фонда”).
Важно только, чтобы Вы не воспользовались ранее своим правом на бесплатную приватизацию, а также отсутствие каких-либо ограничений на приватизацию, так как в Законе”О приватизации жилищного фонда” есть ряд ограничений на проведение приватизации
В соответствии со статьей 4 Закона “О приватизации жилищного фонда” не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Согласно статье 8 Закона “О приватизации жилищного фонда” решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В сложившейся ситуации владельцы «проблемных» жилых помещений фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом.
Можно неоднократно писать письма с просьбой о проведении приватизации, обращаться с различными запросами в государственные органы, однако на данный момент вопрос о приватизации в «проблемных» жилых помещениях можно решить только через суд!!!
Мы поможем Вам выиграть дело в суде и зарегистрировать право собственности (получим для Вас Свидетельство о праве собственности на Вашу квартиру).
Мы предлагаем комплексную услугу: представительство в суде и регистрация прав собственности в Федеральной регистрационной службе по г.Москве.
Это включает подготовку документов к судебному заседанию – сбор необходимых справок, получение ответов на запросы), представительство в суде, подачу и получение документов в Федеральной регистрационной службе по г.Москве.
